太平人寿提前完成“千人百万”工程目标

而是拿了房子去收拾银行。

广西是一个后发展地区，造纸、化工、建材、冶金、有色和电力等高耗能行业在工业总产值中的比重高达41.8%，占规模以上工业能耗总量的84.3%。广西近年来抓住国家批准北部湾经济区发展规划的机遇，在北部湾经济区着力打造一批千亿元产业园，加快形成有实力、有影响、有特色的临海产业体系，将广西打造成为中国西南重要石化基地、电子信息产业制造基地、面向东盟的出口基地，以及中国重要新材料产业基地。

按照这一思路，广西经过十一五时期的发展，产业结构出现了重大调整，三次产业比例由2005年的22.9：37.9：39.2调整为2010年的17.6：47.5：34.9，2010年第一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为5.5%、64.8%和29.7%。一方面要按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，通过农业科技进步和创新来发展现代农业。另一方面要按照发展绿色经济、循环经济和低碳经济的要求，做大做强做优现有优势产业，培育支柱产业，扶持战略性新兴产业，走新型工业化道路。要遵循工业化和城镇化梯度发展规律，实施错位布局策略。广西在工业化过程中制定了加快工业化的决定和40个配套文件，推动产业结构的优化升级。

要坚决贯彻落实国家对欠发达地区的扶持优惠政策，比如西部大开发政策和各种专项政策，同时结合本地区实际制定更加具体的政策，以扶持产业结构调整和升级。制定了园区发展政策，把各类园区作为吸引资本的突破口，充分发挥园区的产业集聚效应。这样做，美国的超消费模式不必改变，既有的既得利益格局短期内不被触动。

另据统计局城乡住户调查数据计算，2000-2010年间居民储蓄率提高了6个百分点。中国除了更加理智清醒地管理自己的外汇储备，调整自身结构，和奋发图强，求发展、求进步、争取在国际事务中更大的发言权，别无他途。但是，如果不对无节制的政府消费和盲目投资行为进行严格约束，不杜绝政府腐败，就无法把浪费和流失的公共资源用于社保和公共服务。随着储蓄率上升，资本形成相应提高了13个百分点，2010年接近GDP的49%。

如果按这个比例扣除征地成本，并扣除社保基金支出部分，只计算社保净收入，则政府收入占GDP比重的涨幅为11个百分点，其中土地收入增长占5.5个百分点，仍占涨幅的一半。通过买房，中等收入居民的收入大量转移到政府、房地产商和富裕的炒房者手中，是消费需求受到压缩的一个重要原因。

但冰冻三尺，非一日之寒，结构失衡到这份上，调整过程必然是痛苦和漫长的，必然改变已经形成的利益格局，并通过多米诺骨牌效应，把这种痛苦的改变传递到利益链高端的既得利益集团。面对这种情况，仅仅表示担心或愤怒都是没有用的只是第三次调整，引起了严重的金融风险和经济硬着陆。回顾海外带来重大冲击的房地产市场调整，可以发现以下特点：首先，引发重大不良后果的房地产调整，往往发生在房地产市场的成熟阶段和经济缺乏内在增长动力时期。

四、推动房地产市场必要调整，避免硬着陆的政策思考当下许多城市的房价已显著超过普通老百姓的购买力，推高了社会的生活、商务成本，不利于下一步结构调整和保持经济长期稳定增长，因此房地产市场调控政策不可动摇。为此，可适当降低2012年地方政府保障房建设目标，将重点放在保障房的制度和配套设施建设上。如择机调整限购政策范围，重点限制境外和非居住的外地投资者投机性购房。但受多种因素影响，目前市场在一定程度上仍处于囚徒困境之中，需要一个外部力量来打破僵局。

同时房地产风险的传导过程，也会因产业链条的多层次而具有一定时滞，从而为化解风险提供了必要的时间和空间。2010年房地产增加值就已占GDP的5.56%，加上建筑业增加值合计占比更是高达12.22%。

美国次贷危机的起源，是金融机构给不具备购房能力的人放贷，并通过资产证券化等杠杆工具使经济整体负债率急剧上升，最终资不抵债。任何有助于保持宏观经济平稳、保持地方必要财政收入的措施，都能有效降低房地产调整风险。

因此，尽管未来我国的潜在增长速度相对过去30年将有所下降，但仍具有保持较高速度增长的潜力。再如在抑制非消费性需求的同时，适度调整首套普通商品房首付比例、住房贷款利率。4.房价回落是政府主动调控所致，并非供求关系出现逆转2010年以来，为促使房地产市场长期健康发展，政府采取了一系列调控措施，抑制了房价的过快上涨，削弱了房地产市场的金融属性。住房保障体系的建设，对稳定房地产市场将起到积极的作用。2008年金融危机期间，韩国就曾使用这个工具，很好地解决了房价下跌和保障房缺失的矛盾。此外，中央和地方政府拥有数十万亿的国有资产，可在必要时用来弥补财政的不足。

2011年三季度，中资银行加权资本充足率达12.3%，拨备覆盖率达270.7%，核心资本和拨备总额超过6万亿元。（作者单位：国务院发展研究中心金融研究所） 进入专题： 房地产调控 。

房地产泡沫通常是在金融工具的帮助下实现的。银行、证券公司则推波助澜，使得资产泡沫借助贷款、股票、债券和投资信托产品循环放大。

其次，房地产成为重要的金融资产，是引发系统性经济、金融风险的重要因素。当前一些城市出现的房地产价格回落，是政府主动调控的结果，而非房地产市场自我恶化、发展乏力所造成。

第一次硬着陆没有给经济带来太大的直接影响，反倒是大萧条影响了房地产市场的复苏。出于社会稳定的需要，一些主要工业化国家都通过不同形式向民众提供保障性住房，使住房结构能够满足不同层次人群的合理需求。由于房地产相关产业众多，与银行信贷、地方融资平台也有密切的关系，房价下跌开始引发社会和媒体关注，甚至认为房价即将崩盘并引发一系列系统风险，同时国际社会唱空中国的言论也不时出现。第二次就是始于2006年的这一轮房地产调整。

第三，引入了过高的杠杆率，使风险急剧上升。过去10年中，我国人均收入年均增长12%，预计未来也将保持较高的增速。

一、海外房地产市场硬着陆的基本规律在1890—2007年长达120年的历史中，美国房市崩盘仅发生过两次：一次是在一战前至二战结束，房地产整体疲弱。针对今后我国房地产市场的走势，政府仍拥有很大的政策调整空间和灵活度。

2.金融体系抗风险能力大幅提升近些年，我国金融机构的风险管理、基础制度建设等方面已有长足进步。目前我国城镇化率刚达到50%，如果未来20年将城镇化率提高到70%的国际平均水平，每年将有1500万左右的农民转化为城镇人口。

另一方面，由于我国房地产市场以新房为主，房地产行业对上下游产业和地方财政收入均影响较大。与此同时增加投机的成本，征收交易所得税和房地产税，以避免市场预期改变后可能引发的新一轮投机潮。另一方面,一些发达国家在进入经济增长动力不足时期之后,往往采用扩张性货币政策来刺激需求,进而使得资产市场（特别是房地产市场）脱离实体经济面快速上涨形成泡沫。日本在二战后经历了三次较大的房地产市场调整，前两次并未出现硬着陆，也未对经济产生重大影响。

一旦出现市场超预期调整，即加大政府资金投入，既保证房地产市场调整过程的平稳进行，又可推动保障房体系建设。当维持泡沫的条件无法持续时，市场就会崩溃。

同时我国无论是赤字水平还是负债率，均远低于国际警戒线，财政安全性高于西方国家。大量以收入增长为基础的房地产刚性需求，是实现以价换量的基本条件。

从市场成熟度看，北京、上海等少数一线城市只是在近两年二手房交易量占比才上升到60%左右，离成熟市场还有距离，其他城市则相差更远。近期国家房地产调控政策效果开始显现，大多数城市房价止涨回稳，部分城市房价开始下调。